Een huis kopen in Spanje, met of zonder aankoopmakelaar?

Een huis kopen is spannend, zeker als je een huis gaat kopen in een ander land. Het is een grote investering en er komt heel wat op je af. Daarbij krijg je te maken met een andere taal, andere gebruiken en gewoontes en meer bureaucratie dan je in je thuisland gewend bent. Natuurlijk is veel informatie online te vinden, maar je kunt ook een professional inschakelen: de aankoopmakelaar. Wat doet een aankoopmakelaar eigenlijk? Kun je de huizenjacht niet beter zelf doen?

Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar in Spanje helpt je bij het vinden en kopen van een huis. Een aankoopmakelaar is goed op de hoogte van de lokale woningmarkt, heeft een goed contact met de meeste makelaars en weet op die manier vaak net even sneller wat er te koop is en welke huizen er op korte termijn in de verkoop komen. Zo zit je als koper dicht bij het vuur. Handig, vooral als je een woning wilt kopen in een gewilde regio. Een aankoopmakelaar kan je van begin tot eind helpen met de koop van een huis. Vanaf het zoeken naar een woning tot aan de sleuteloverdracht. Maar je kunt er ook voor kiezen om een deel zelf te doen. Misschien vindt het je leuk om op zoek te gaan naar geschikte woningen, maar laat je de onderhandelingen graag over aan je makelaar. Of is voor jou alleen de juridische controle van alle stukken belangrijk. Het precieze takenpakket van de makelaar spreek je van tevoren met elkaar af. Zo weet je wat je aan elkaar hebt.

Wat kost een aankoopmakelaar in Spanje?
Dat verschilt per aankoopmakelaar. Er zijn geen vaste tarieven voor. In Spanje zijn er eigenlijk twee soorten aankoopmakelaars: De aankoopmakelaar die vooraf met diverse verkopende makelaars een commissieafspraak maakt en de aankoopmakelaar die zijn of haar courtage bij zijn of haar opdrachtgever in rekening brengt. De eerste groep werkt in de regel ‘gratis’, hoewel bij dat ‘gratis’ een voorzichtig vraagteken geplaatst moet worden. Tenslotte krijgt deze aankoopmakelaar een deel van de commissie van de verkopend makelaar en is er hem of haar dus alles aan gelegen om de woning voor een zo hoog mogelijke prijs aan te kopen. Daarbij moet vaak voor additionele zaken, zoals een bouwkundige inspectie of juridische controle, extra betaald worden. En op die manier blijft er van dat ‘gratis’ werken nog maar bitter weinig over.

De tweede groep brengt zijn of haar courtage in rekening bij de opdrachtgever. Dit kan een vast bedrag zijn, een percentage van de aankoopprijs of een combinatie van beiden. Deze werkwijze brengt als voordeel met zich mee dat de aankoopmakelaar uitsluitend het belang van zijn of haar opdrachtgever behartigd. Daar komt bij dat de meeste additionele zaken, als bouwkundige inspectie en juridische controle van alle stukken, vaak inbegrepen is in het gehanteerde tarief en dat voorkomt vervelende financiële verrassingen achteraf. Daarbij kan de makelaar, als er tevens een zoekopdracht gegeven wordt, zoeken bij alle makelaars en niet uitsluitend bij makelaars waar een commissie-afspraak mee gemaakt is, én, niet geheel onbelangrijk, ook in particulier aangeboden woningen in Spanje.

Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?
Aankoopmakelaars zijn vaak als eerste op de hoogte van huizen die op de markt komen. Zo weet jij als eerste wanneer een geschikte woning te koop staat. Je hebt daarbij een expert aan je zijde en profiteert van de kennis en ervaring van de aankoopmakelaar. Want wat jij misschien maar één keer in je leven doet, doet een makelaar dagelijks. Je krijgt een objectieve mening over een woning en weet meteen meer over de marktwaarde. Een aankoopmakelaar is niet emotioneel betrokken bij het koopproces en zal dus anders naar een woning kijken dan dat jij zal doen. Denk ook eens aan het werk dat je uit handen wordt genomen, waardoor je veel tijd, energie en regelwerk bespaart. En… een aankoopmakelaar spreekt niet alleen jouw taal, maar ook die van de verkopende partij. En daar doe jij je voordeel mee.

Wat zijn de nadelen van een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar kost geld. Maar daar staat tegenover dat een aankoopmakelaar vaak ook veel geld bespaart doordat hij of zij een nét even betere koopprijs kan bedingen. Een nadeel kan zijn dat jij als koper geen direct contact hebt met de verkopende partij en dus niet zeker weet of alles uit de onderhandelingen wordt gehaald. Het is dus belangrijk dat als je kiest voor een aankoopmakelaar, je regelmatig contact hebt over de voortgang.

Kun je ook een huis kopen in Spanje zonder aankoopmakelaar?
Jazeker! Je kunt het ook prima zelf doen. Een aankoopmakelaar is handig, maar je hoeft er geen gebruik van te maken, maar het is wel verstandig. Vaak spreek je de taal niet of niet goed genoeg en ben je niet helemaal op de hoogte van de gebruiken. Weet ook dat het in Spanje niet ongebruikelijk is woningen te verkopen die bezwaard zijn met hypotheek, dat bouwtechnisch de normen niet te vergelijken zijn met die in jouw thuisland en dat het nog steeds voorkomt dat objecten verkocht worden waar vergunning-technisch behoorlijk veel aan mankeert, met alle gevolgen van dien. Daarbij heb je een flinke dosis tijd en energie nodig, want je moet alles zelf uitzoeken en regelen. Denk hierbij niet alleen aan het zoeken en bezichtigen van huizen en appartementen, maar ook aan bijkomende zaken zoals het bepalen van de woningwaarde, het onderhandelen over de prijs en het controleren van alle documentatie en kadastrale zaken. De meeste informatie is online goed vindbaar, maar het kopen van een woning doe je niet dagelijks. Zeker niet in een ander land. Het is dus belangrijk om je goed te laten informeren en in ieder geval hulp in te schakelen van iemand met verstand van zaken.

Hulp van een onafhankelijk expert
Kun je wel wat hulp gebruiken bij het koopproces? Maar wil je geen aankoopmakelaar inschakelen? Dan is een aankoopcoach een goed alternatief. Een Aankoopcoach begeleid je in je zoektocht naar een woning. Van de oriëntatie tot de sleuteloverdracht. Je persoonlijke aankoopcoach kent jouw situatie en weet precies waar je op moet letten bij het kopen van een huis. Dit gebeurt op afstand, vaak telefonisch en online, maar bespaart je veel geld. Je hebt dan echter wel iemand achter de hand die over je schouder meekijkt en in kan grijpen voordat het misgaat. Tijdens het bieden word je geholpen en ook wordt het koopcontract gecontroleerd. En wil je gebruikmaken van extra services, dan spreek je dat tegen een kleine meerprijs vooraf af. Op die manier betaal je alleen voor de services die je echt nodig hebt. Zo ben je op alles voorbereid en sta je sterker in het koopproces.

Wat is de beste keuze voor jou?
Wil je weten of het inschakelen van een aankoopmakelaar of juist een aankoopcoach voor jou een goede keuze is? Klik dan hier en ontdek welke optie het beste bij jouw situatie past of bel ons even, van maandag tot en met vrijdag tussen 09:30 en 13:30 uur. Graag maken wij voldoende tijd voor jou vrij om je volledig te informeren omtrent onze mogelijkheden. Daarbij spreken wij gewoon jouw taal, dus dat is wel zo makkelijk.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *