Wil je een woning in Spanje kopen of misschien je huidige Spaanse woning verkopen, dan is het handig om vooraf te weten wat het huis waard is. Om achter de woningwaarde te komen, kun je een waardebepaling laten uitvoeren door ons kantoor. Maar wat is een waardebepaling precies en wat is het verschil met een taxatie?

Een waardebepaling of taxatie?
Een waardebepaling is geen taxatie. Een taxatie is een uitgebreid rapport dat nodig is om bijvoorbeeld een hypotheek af te kunnen sluiten. Bij een taxatie stelt de taxateur weliswaar ook de marktwaarde van de woning vast, maar maakt hier ook een officieel taxatierapport van op. Daarbij kunnen taxaties in Spanje alleen worden uitgevoerd door een door de Spaanse bank gevalideerd taxatiebureau. Dit is nooit een makelaarskantoor. Alleen taxatierapporten van gevalideerde taxatiebureaus worden door de Spaanse bank geaccepteerd. Een waardebepaling laat je opmaken om de globale marktwaarde van een woning te weten om bijvoorbeeld een goede vraagprijs te kunnen bepalen bij woningverkoop, of om zeker te weten dat je niet teveel betaalt als je een woning in Spanje gaat kopen. Een waardebepaling mag wel door een makelaar worden uitgevoerd, maar is dus geen officieel document, doch slechts een indicatie.

Hoe gaat zo’n waardebepaling in zijn werk?
Na het maken van een afspraak komt een makelaar langs om de woning te bekijken. We maken samen een rondje door het huis en nemen alle bijzonderheden door. Het is dan handig als je zoveel mogelijk gegevens over de woning voorhanden hebt, zoals bijvoorbeeld de Nota Simple of het eigendomsbewijs (Escritura). Maar denk ook aan kadastrale gegevens of een kopie van een (ver)bouwvergunning. Hoe meer details, hoe preciezer wij de waarde kunnen bepalen. De makelaar maakt ook een digitale fotoreportage om de woning later goed voor ogen te hebben en als geheugensteuntje als bepaalde zaken op een later moment misschien wat onduidelijk zijn. Een waardebepaling duurt bij een standaard woning circa 45-60 minuten.

Hoe lang is een waardebepaling geldig?
Waardebepalingen, maar ook taxaties, zijn momentopnames. Het is de waarde van de woning op het moment dat de waardebepaling gemaakt wordt. De woningmarkt is altijd in beweging. Als je het huis bijvoorbeeld een half jaar later pas in verkoop zet, kan de waarde compleet anders zijn. Het heeft dus geen zin een waardebepaling te laten maken als je jouw woning pas over enkele maanden wilt verkopen. Heb je reeds eerder een waardebepaling door ons kantoor laten maken, vraag dan om een update. Dit kan tot één jaar na verstrekking van de door ons kantoor bepaalde waarde.

De kosten
Een waardebepaling is inbegrepen in onze tarief als je ons inschakelt als aankopend makelaar. Wens je uitsluitend gebruik te maken van onze service om de waarde van een woning te bepalen, dan bedragen de kosten van een waardebepaling € 250,-. De kosten van een update van een eerder door ons kantoor gemaakte waardebepaling bedragen € 75,-. Kosten voor een waardebepaling dienen contant voldaan te worden tijdens het bezoek van de makelaar. Indien het een update betreft volstaat een bankoverschrijving.

Meer weten?
Wil je meer weten over een waardebepaling of meteen een afspraak maken? Neem dan gerust geheel vrijblijvend contact met ons op. Graag maken wij voldoende tijd voor u vrij om je volledig te informeren of plannen we een passende afspraak in. En wij spreken gewoon jouw taal, dus dat is wel zo makkelijk.

Op al onze diensten zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing. Alle genoemde bedragen en percentages zijn exclusief de dan geldende BTW in Spanje en extra in opdracht van jou te maken kosten.